В данной статье специалисты ООО "Региональное агентство недвижимости" помогут Вам разобраться, что представляет собой процедура "дарение квартиры", что такое "Договор дарения квартиры", какие потребуются документы для дарения квартиры, как осуществить дарение квартиры ребенку и какой будет налог на дарение квартиры. Процедура дарения квартиры в Балашихе точно такая же, как в любом другом городе и подчиняется Закону РФ, различия составляют государственные инстанции, органы регистрации и т.д.
Дарение квартиры - обычная процедура в сфере недвижимости, но со своими условиями и требованиями, установленными действующим законодательством. Дарение квартиры предусматривает заключение договора дарения квартиры между дарителем и одаряемым. В соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу.
Дарение
квартиры не предусматривает каких-либо расчетов между дарителем и одаряемым:
попытка продать недвижимость под видом дарения или при наличии встречной
передачи квартиры или денежных средств от одаряемого к дарителю влечет за
собой признание договора дарения недействительным. Ст. 573 ГК РФ также
регламентирует, что одаряемый вправе в любое время до передачи квартиры ему
в дар отказаться от подарка.
Заключать договор дарения квартиры и осуществлять дарение квартиры в соответствии со ст. 575 ГК РФ НЕ МОГУТ:
- Граждане от имени несовершеннолетних или
лиц, признанных недееспособными;
- работники образовательных организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том
числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или
воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лица, замещающие государственные должности Российской Федерации,
государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные
должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка
России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими
служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Договор дарения квартиры.
Договор дарения квартиры содержит ясно выраженное намерение
совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры или право требования на
квартиру конкретному лицу. Договор дарения в обязательном порядке должен
включать в себя основание права собственности дарителя, полное описание
подарочной квартиры, а также сроки исполнения договора.
Договор предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя
- ничтожен. Даритель также не вправе ставить условия одаряемому о
пользовании, распоряжении и содержании подаренной квартиры.
Сторонами в договоре дарения квартиры могут быть как граждане, так и
юридические лица (включая субъекты РФ и органы местного самоуправления),
кроме случаев, предусмотренными ст. 575, 576 ГК РФ.
Договор дарения заключается в простой письменной форме без нотариального
заверения. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту
нахождения квартиры. В Балашихе регистрацией договора дарения занимается
Регистрационная Палата (УФСГРКиК
по МО). Госпошлина на регистрацию договора дарения составляет 1000 руб.
Также после регистрации договора в
Налоговую Службу Балашихи необходимо будет уплатить налог на дарение
квартиры.
Дарение квартиры: обязательные условия.
1. Даритель должен иметь оформленное право собственности на
квартиру (или надлежащим образом оформленный договор права требования).
2. Если квартира приобреталась дарителем, находящимся в браке, при
заключении договора дарения требуется нотариально заверенное согласие
супруга (или супруги) на дарение квартиры.
3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, в обязательном порядке
требуется разрешение органов опеки и попечительства на дарение квартиры.
4. При заключении договора дарения доли в квартире, требуется нотариальное
согласие собственников оставшихся долей.
5. Все необходимые документы для дарения квартиры.
ВНИМАНИЕ! Как только договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе даритель прекращает свое право собственности на подаренную квартиру. В связи с чем, специалисты ООО "РАН" рекомендуют дарителям подстраховаться и включить в договор дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то подаренная квартира возвращается обратно в собственность дарителю.
Документы для дарения квартиры в Балашихе:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об
отсутствии задолженности.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. И документы для дарения квартиры, предусмотренные обязательными
условиями, описанными выше.
Дарение квартиры ребенку.
Дарение квартиры ребенку популярная на сегодняшний момент
процедура. Ребенку можно подарить квартиру, в таком случае все требования к
содержанию и исполнению договора дарения остаются прежними, с единственным
условием - до достижения ребенком возраста 14-ти лет распоряжаться
подаренным имуществом он не сможет, после 14-ти летнего возраста ребенок
может осуществлять действия с квартирой под контролем органов опеки и
попечительства. При этом, договор дарение квартиры ребенку заключается с
родителем, опекуном или законным представителем несовершеннолетнего.
Попечитель ребенка оплачивает квартиру, может делать в ней ремонт, проводить
перепланировки, но все действия по отчуждению квартиры (заключение договора
купли-продажи, мены, дарения) будут проходить ТОЛЬКО под контролем
органа опеки и попечительства. Осуществляя дарение квартиры ребенку, Вы
обеспечиваете его будущее!
Налог на дарение квартиры.
В случаях, когда договор дарения заключался между близкими
родственниками (в т.ч. усыновленные) подоходный налог не взимается.
Если договор дарения заключался не между близкими родственниками, то в
соответствии с Налоговым Кодексом необходимо уплатить налог на дарение
квартиры в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в документах
БТИ.
Налог на дарение квартиры должен быть уплачен в течении 1 месяца с
момента регистрации договора.
Примечание: Документы для дарения квартиры может собрать любой человек по
доверенности дарителя.
Составить договор дарения квартиры и собрать необходимые документы для дарения квартиры в Балашихе Вам поможет наш юрист - +7-495-941-62-10. Любая консультация у нас БЕСПЛАТНАЯ!
