Для правильного состовления договора купли продажи квартиры Вам надо быть, как минимум, практикуюжим юристом, т.к. Вам потребуется не только правильно состоавить договор купли-продажи недвижимости, но и обеспечить его соответствие требованиям выдвигаемым регистрационной палатой к договорам купли - продажи.
Воспользоваться услугами по правильному составлению договора купли продажи недвижимости в Балашихинском районе Вы можете по т. 7-926-926-04-44
Что требуется для составления договора купли-продажи недвижимости?
В параграфе 7 главы 30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора купли-продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по исполнению договора купли-продажи недвижимости. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле - продаже товаров (параграф 1 гл. 30 ГК РФ).
Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.
Главной особенностью договора купли-продажи квартиры, отличающей его от других договоров по сделкам с недвижимостью, является строгая письменная форма документа. Любое отступление от нее – и покупка или продажа квартиры могут быть признаны недействительными.
Следующими особенностями заключения договора купли-продажи квартиры являются обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Балашихинским филиалом Управлениея Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации. В соответствии со статьей 550 ГК РФ, любого рода несоблюдение формы, установленной для оформления договора купли-продажи недвижимости, влечет за собой недействительность этого документа, а в соответствии со следующей статьей ГК РФ, только после государственной регистрации наступает переход к покупателю права собственности.
Составление договора купли-продажи недвижимости - ответственное и очень серьезное мероприятие, которое неподготовленному и не ведающему в юридических вопросах человеку самостоятельно лучше не совершать, во избежание непоправимых ошибок, в том числе денежных потерь. Сейчас услуги по составлению договора купли-продажи недвижимости оказывает любая юридическая контора или агентство по продажи недвижимости (для составления договора купли продажи недвижимости и последующей его регистрации в Балашихинском районе - 8(926) 926-04-44).
Типовым принято называть договор купли-продажи установленной стандартной формы. Рассмотрим наиболее значимые моменты, предшествующие составлению этого важнейшего документа, а также те, что имеют к нему непосредственное отношение.
Весь процесс купли-продажи жилой недвижимости можно разделить на несколько этапов:
° проверка юридической чистоты квартиры;
° составление договора задатка за квартиру (по желанию сторон);
° заполнение договора купли-продажи квартиры;
° нотариальное удостоверение документа (по желанию сторон);
° акт приема-передачи квартиры;
° передача денег покупателем продавцу;
° государственная регистрация договора.
Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы, заслуживающие отдельного разговора. Скажем лишь, что здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.
Как правильно составить типовой договор купли-продажи квартиры?
При заполнении этого документа критически важными являются следующие пункты:
° данные продавца и покупателя - следует внимательно и детально внести все реквизиты сторон;
° точное определение объекта недвижимости – полный адрес, тип дома, этаж, количество комнат, метраж (в соответствии с данными тех. паспорта);
° правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой;
° форма собственности – индивидуальная, общая совместная, долевая;
° стоимость квартиры - очень важно прописать реально выплачиваемую денежную сумму;
° сроки оплаты и передачи квартиры покупателю.
Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует. При желании сторон, оформление договора купли-продажи недвижимости может выполняться и в нотариальной форме. В любом случае, данный документ подлежит государственной регистрации (см. закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и только после этого он обретает юридическую силу.
На практике, при оформлении купли-продажи наибольшую сложность вызывает вопрос передачи денег, а именно момент получения денег продавцом. В каждом конкретном случае существуют свои способы оплаты недвижимости, например расчёт через банковскую ячейку, жилищный сертификат и т.п.
Важная деталь в договоре купли-продажи - это цена недвижимости. Существует понятие инвентаризационной стоимости недвижимости (в нашем случае квартиры), которая указывается в паспорте БТИ на основании вычисления нормативной бызовой стоимости квартиры с учётом её естественного износа. Существует понятие рыночной стоимости, т.е. стоимости квартиры за которую её фактически приобретает покупатель. Как правило рыночная стоимость выше нормативной. При указании стоимости квартиры не следует забывать, что после 3 лет владения объектом недвижимого имущества подоходный налог с суммы полученной при продаже недвижимости не взимается.
При правильном составлении договора купли-продажи, не забывайте включить в договор гарантию продавца на отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости в Балашихе, рассматриваемый в договоре. Так как в соответствии с законодательством такие жильцы, как временно выписанные по различным причинам имеют право проживать по месту прописки. За исключением тех случаев, когда покупатель соглашается на принятие имущества с обременениями, продавец обязан передать собственность, свободную от любых прав и различных притязаний третьих лиц. Конечно, недвижимость не должна находиться под арестом, быть заложенной и т.п. Все это входит в понятие “юридическая чистота сделки”.
Нетиповые договоры купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Для подтверждения своего намерения законом предусмотрена возможность заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, который впоследствии будет основанием для составления настоящего договора купли-продажи. Этот документ широко используется как при купле-продаже вторичной недвижимости, так и при реализации первичной недвижимости застройщиками Балашихинского района.
Предварительный договор купли продажи недвижимости содержит те-же необходимые пункты, как и обычный договор купли продажи. Основное отличие в присутствии каких-либо отлагательных условий, при выполнении которых стороны по предварительному договору купли-продажи будут обязаны заключить обычный договор.
Договор переуступки прав требования
При продаже недостроенной квартиры участники долевого строительства не имеют возможности заключать договор купли-продажи, так как пока не являются собственниками недвижимости. В таких случаях используется договор переуступки прав требования, по которому покупатель сможет реализовать свои права требования после введения дома в эксплуатацию.
Грамотно составленный договор купли продажи недвижимости – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому крайне не рекомендуется прибегать к использованию притворных сделок, занижать сумму сделки в документе и т. д. В таком деле, как продажа или покупка квартиры, где обе стороны несут серьезные денежные риски, лучше обращаться к специалистам. Профессиональные участники рынка недвижимости – риелторы и юристы, прекрасно знают все “подводные камни” сделок с квартирами. Профессионалы имеют отлаженные безопасные схемы работы по сделкам с недвижимостью, и с удовольствием, окажут Вам свои услуги по составлению договора купли-продажи недвижимости, помогут вам избежать ненужных потерь времени, нервов и средств.
Рассмотрим виды договоров, часто встречающихся при отчуждении недвижимости:
1. Оформление купли-продажи недвижимости в новостройке. В настоящее время фиксируется большое количество таких продаж, при этом застройщик ведёт реестр лиц владеющих правами на строящийся объект недвижимого имущества. Также договор инвестирования может быть зарегистрирован в регистрационной палате.
2. Договора купли-продажи недвижимости с пожизненным содержанием и иждивением. В этом виде договоров никто хорошо не разбирается, в том числе и нотариусы, которые обязаны оформлять такие договора. Если в таком договоре не прописано право на оплату платежей вместо оказания различных услуг, то такой договор может быть, запросто, расторгнут в судебном порядке. После чего покупатель остается без денег и без квартиры.
3. Договор дарения недвижимости. Это договор, относящийся к безвозмездным сделкам. Очень распространенный договор, особенно когда стороны по договору являются близкими родственниками.
4. Договор купли-продажи доли недвижимого имущества. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то чаще всего они пользуются подобными договорами. 250-ая статья ГК РФ охраняет имущество и интересы собственников, чтобы у них была возможность целиком выкупить недвижимость. Как правило такие договора составляются при приобретении комнат в коммунальных квартирах и долей в жилых домах индивидуальной постройки.
5. Договор купли-продажи. В данном виде договора желательно сопровождение сделки с недвижимостью профессионалами. Необходимо проверять историю недвижимости и её владельца. Сопровождение сделки с недвижимостью профессионалом поможет избежать прецедентов, по которым право на квартиру зарегистрировано судом.
С 15 июня 2016 года гражданам, оформляющим сделки с недвижимостью в которых участвуют или/и несовершеннолетние и/или доли, запрещено делать оформление таких договоров в простой письменной форме. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Список нотариусов города Балашихи
: +7-926-926-0444+7-926-926-04-44
В Балашихе, Железнодорожном, Купавне, и других городах Балашихинского районе: По вопросам составления договора купли-продажи недвижимости, его последующей государственной регистрации, проверки юридической чистоты квартиры, получения справок и выписок необходимых для совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, организация и сопровождение сделок +7-926-926-04-44+7-926-926-04-44
