Советы сотрудников отдела аренды жилья собственнику сдающему квартиру в Балашихинском районе
Выбор потенциального арендатора квартиры
Сейчас, в Подмосковье в целом и в Балашихе в частности, существует предвзятое отношение к лицам не имеющим российского гражданства или постоянной регистрации на территории Балашихинского городского округа. Конечно же существуют культурные отличия между арендаторами из Балашихинского района и арендаторами из ближнего зарубежья, но в первую очередь нужно обращать внимание на самого человека, пообщаться с ним и только после этого делать выводы. Иногда хозяева отсеивают таких людей в самом тексте объявления (сдаю квартиру в Балашихе только славянам и т.п). Недобросовестные арендаторы могут быть в любой нации и с любой пропиской и в дальнейшем Вы будете иметь дело с человеком, а не с пропиской в его паспорте
Проведение просмотра и ведение переговоров о сдаче в аренду
Чем быстрее Вы сможете показать сдаваемое жильё, тем лучше, т.к
- рынок аренды жилья в Балашихе может меняться очень быстро
- рынок сдаваемых квартир в Балашихинском районе насыщен предложениями по аренде, и потенциальные арендаторы часто отдают предпочтение тем вариантам, которые они могут посмотреть сразу вместо тех просмотр которых надо ожидать. Специалисты Регионального Агентства недвижимости часто предлагают своим клиентам принять ключи для оперативного показа квартиры в Балашихе под сдачу.
Во время просмотра квартиры или комнаты собственнику не стоит скрывать недостатки сдаваемого жилья, т.к. в дальнейшем они всё равно вскроются и у арендатора квартиры будет повод для предъявления претензий по поводу пригодности квартиры к проживанию. Поэтому лучше устранить недостатки до начала сдачи квартиры.
Если арендатора всё устраивает необходимо договорится об условия аренды квартиры заранее.
Что такое условия аренды квартиры или комнаты.
1. Срок. С какого числа по какое число наймодатель готов предоставить нанимателю сдаваемую в аренду квартиру.
2. Ставка арендной платы и условия её изменения. Естественно, что ставка арендной платы за жильё должна меняться в зависимости от экономической ситуации в стране. Изменения арендной платы за квартиру должны происходит только по взаимному согласованию сторон.
3. Кто платит за коммунальные услуги. Здесь возможно несколько вариантов:
- все коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы
- все коммунальные платежи оплачиваются арендатором
- часть коммунальных платежей оплачивается арендатором, а часть арендодателем.
4. Кто несёт расходы связанные с выходом из строя бытовой техники и сантехнических устройств.
Заключение договора найма (аренды)
В договоре аренды квартиры необходимо прописать все те пункты которые были оговорены ранее. Неотъемлемой частью договора является акт прима передачи квартиры (в котором указывается наличие мебели, бытовой техники и состояние квартиры передаваемой нанимателю на момент подписания этого акта) и расчётная ведомость (график платежей арендной платы с подписями обеих сторон). Сотрудниками аренды жилья Регионального агентства недвижимости разработан типовой бланк договора найма (аренды) жилых помещений (квартир и комнат) в Балашихинском районе.
Как собственнику подстраховаться?
Лучшая страховка для собственника, сдающего квартиру в аренду - это получение страхового депозита.
Что это такое?
Страховой депозит это сумма которая служит для обеспечения покрытия возможного ущерба, причинённого квартире в течение аренды её нанимателем.
Практика аренды квартир в Балашихе показывает, что страховой депозит может быть взят в любом случае, а его размер может варьироваться в зависимости от обстоятельств - состояния квартиры и условий её квартиры.
Страховой депозит может взиматься собственником при подписании договора дополнительно к получению арендной платы. Как правило сумма аренды и страхового депозита достаточно велика, поэтому, при необходимости, сумму страхового депозита можно разбивать на части. Например, сложившаяся в Балашихинском районе практика показывает, что половина страхового депозита оплачивается нанимателем при подписании договора найма квартиры, а вторая часть при оплате следующего месяца
проживания.
Контроль состояния и содержания квартиры во время её аренды
В договоре аренды должно быть прописано, когда собственник квартиры может проверять сдаваемое им жильё.
Если Ваш арендатор оплачивает коммунальные платежи хотя бы раз в 2 месяца звоните в управляющую компанию и спрашивайте, есть ли задолженность по квартплате. Это особенно важно для арендодателей которые сдают квартиру в Балашихе, а проживают в другом городе.
Даже соблюдая все правила осторожности и вышеприведенные советы, Вы не застрахованы от ситуации выход из которых потребует терпения и финансовых затрат если Вы сдаёте квартиру в Балашихе самостоятельно. Профессиональная помощь специалиста Регионального агентства недвижимости 8(495) 792-18-77, 771-57-81, 721-05-63 позволит предотвратить возможные негативные последствия при сдаче квартиры в аренду. Даже в пословице - "одна голова - хорошо, а две - лучше". Как правило, собственник квартиры не занимается профессионально и ежедневно сдачей квартир. Специалисты отдела аренды Регионального Агентства Недвижимости общаются с клиентами и потенциальными арендаторами 365 дней в году и имеют огромный опыт по просеиванию кандидатов на аренду квартир и комнат в Балашихинском районе.
Нажав на эту ссылку Вы можете ознакомится с текущими предложениями на рынке аренды квартир в Балашихинском районе
Телефоны отдела аренды квартир, комнат и домов в Региональном агентстве недвижимости: +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
+7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
