Улица Твардовского микрорайон Южный. Жилой фонд дома и квартиры в Балашихе на ул Твардовского

Если спросить человека, прожившего в Балашихе несколько лет, какие улицы он знает, обязательно будет упомянута улица Твардовского. Эта одна из самых оживлённых улиц мкр.Южный, кратчайший путь для выезда на Горьковское шоссе и проезд к крупному супермаркету "Лента".

Вид на улицу Твардовского от супермаркета Лента

Жилой фонд на ул.Твардовского - типичный пример балашихинской застройки. Сама улица Твардовского чётко делит жилой фонд района на советскую и пост-советскую части. Если встать в самом начале улицы Твардовского, лицом по увеличению номеров домов, то с левой стороны будут находится жилые дома советской эпохи. Это:

Начало улицы Твардовского

 

Дом 3. Кирпичный жилой дом построенный в 1973 году. Это 9 этажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже. Общее количество квартир в доме 160

Дом 5. Девятиэтажный жилой дом из красного кирпича, с нежилыми помещениями на первом этаже. Этот дом был введён в эксплуатацию в 1972 году и имеет в своём составе 128 жилых квартир.

Дом 7. Ещё один девятиэтажный жилой дом из силикатного кирпича 1973 года постройки. Как и предыдущий дом он имеет 128 квартир.

Не стоит удивляться, что на улице Твардовского дом 3, 5 и 7 были построены и сданы в эксплуатацию приблизительно в одно время. В этот период 1972 - 1973 микрорайон Южный интенсивно застраивался девятиэтажными домами с целью обеспечить всех нуждающихся граждан отдельными квартирами. Часто сотрудники Регионального Агентства Недвижимости в Балашихе сталкиваются с необходимостью приватизировать квартиры в этой части города, т.к. многим жителям

Дворик на Твардовского. Застройка 1980-х

 

Дом номер 13 - панельная девятиэтажка типовой планировки, построенная в 1979 году. В этом доме 144 квартиры, а нежилых помещений не предусмотрено.

То, что объединяет вышеописанные дома - это достоинства и недостатки присущие всем домам брежневского периода. К плюсам можно отнести просторные дворы, которые озеленялись самими жителями, действующие мусоропроводы в доме. К недостаткам можно отнести не очень хорошую звукоизоляцию, узкие подъездные пути, рассчитанные на проезд только одной машины. Специалисты Регионального АН хорошо знают не только достоинства и недостатки каждого района г.Балашихи, но и каждой серии домов, когда либо построенных на территории Балашихинского городского округа. По этой причине, при продаже или аренде квартиры лучше обратиться к ним.

Планировки квартир в этих домах типичны для советского периода. Кухни 6 - 8 метров, жилые комнаты от 12 до 18 кв.м, наличие антресолей в корридоре на кухню.

Если прогуляться по дворам этих домов, бросается в глаза то, что практически все балконы застеклены. Связано это не только со стремлением жильцов утеплить свои квартиры за счёт уменьшения теплопотерь через балконный оконный блок (в то время в СССР стеклопакеты ещё не завозили), но и с тем, что нормальная эксплуатация балкона в зимний период становилась практически невозможной из-за постоянной наледи на полу балконного элемента и намерзшего льда в щелях балконной двери.

15-й дом на улице Твардовского в подмосковной Балашихе точная копия 13-го. Те же самые серые панели, такое-же расположение комнат в квартире и квартир на этаже. Одно существенное отличие - это дополнительный подъезд и следовательно большее количество квартир. В доме №15 их 216.

А вот дом 15а строился позднее, после того как были построены 13 и 15 дома в рамках уплотнительной застройки. Это дом представляет из себя кирпичную 12 этажную башню с одним подъездом. Здесь очень интересное решение лоджий на переходе из лифтового холла к лестничным маршам.

Следующий дом №17 - такой-же дом из сборного железобетона, как тринадцатый и пятнадцатый. Те-же 9 этажей, та-же планировка квартир , тот-же год постройки.

Дом 19 - одноподъездная жилая башня, построенная в 1988 году из желтого кирпича. Квартиры в этом доме имеют прямоугольную планировку, эркеры, скругления и прочие архитектурные излишества - отсутствуют. Ключевой особенностью этого типа планировки дома является большая (по советским меркам ОГРОМНАЯ) 13  метровая кухня в однокомнатных квартирах. Большая площадь кухни привела к большой площади самой однокомнатной квартиры - 42 - 44 кв.м. Не стоит забывать, что на момент строительства такая площадь была у двухкомнатных хрущёвок. Квартиры в двухкомнатном и трехкомнатном исполнении имеют общую площадь, соответственно 50-54 и 62-66 кв.м. Кухни в этих квартирах - типового советского размера - 7 - 8 метров.

Вы можете удивится, почему мы не приводим точную площадь квартир, а указываем интервал. Вызвано это тем, что не смотря на то, что во всех домах перекрытия выполнены из сборной железобетонной плиты фиксированной длины, внутренние стены, возводимые из кирпича, имеют несколько разную толщину, а иногда и некоторую несоосность. Так что отклонение внутренний стены от оси на 5 см могут привести к изменению площади жилой комнаты на О,5 кв.м. Так что для определения точной площади квартиры потребуется изготовление специальной технической документации и выезд инспектирующего техника для проведения замеров. Все эти хлопоты берут на себя сотрудники РАН, от момента вызова техника, до исправления неточностей в имеющихся правоустанавливающих документах - звоните 8-926-926-04-44.

Современные многоэтажные башни

С правой стороны улицы Твардовского, расположенной в балашихинском микрорайоне Южный находятся дома, возведённые в период с 2005 по 2015 год.

Самым первым домом будет дом № 10, расположенный прямо за гаражным кооперативом (если смотреть со стороны перекрёстка улиц Твардовского и Некрасова. Это дом был построен в 2006 году, 17 этажный. Возведён из сборного железобетона. Планировки квартир в доме такой серии можно найти здесь.

Затем дом 12-й - практически копия 10-го. Единственное отличие - большее число квартир. Если в 10 доме общее количество квартир 267, то в 12 - 335.

Твардовского 16 - такой же жилой дом с такими же планировками жилых помещений, как и дома 10 и 12. Опять таки, основное отличие большее число квартир - 398. Этажность дома и материал стен такие-же как и в предыдущих домах. Дом серии П-44Т (планировки).

Твардовского 18, 20 и 22 та-же серия одного застройщика. Вообщем-то особой уникальности облику города они не придают. Те-же 17 этажей, тот-же сборный железобетон, тот-же внешний вид. Год введения в эксплуатацию - 2005 - 2006.

Отличия в планировках домов и квартир начинаются ближе к концу улицы Твардовского. Так, например дома 26, 32, 34, 38 - монолитно-кирпичные дома. Дом 26 имеет пониженную этажность - всего 18 этажей. Все остальные по 22 этажа. Недостаток этажности не отразился на количестве квартир в доме - здесь их 446, что делает этот самым густонаселённым домом на улице Твардовского!

По сравнению с ним все остальные дома кажутся не такими уж большими - всего-то по 140 квартир на дом.

Самым оригинальным жилым комплексом на улице Твардовского можно назвать комплекс из домов под номерами 40 - 42 - 44. Застройщик давал им название "южная звезда". Это монолитно-кирпичные дома башенной конструкции. В отличие от других домов на Твардовского первые этажи этих домов имеют пристроенные нежилые помещения. Количество квартир в каждой башне одинаково и составляет 216.

Нежилые помещения в ЖК

Можно долго спорить о качествах современной застройки, удивляться тому, как принимается в эксплуатацию жилой комплекс на несколько тысяч квартир всего с одним детским садом и "некоторым недостатком" парковочных мест, но неоспоримо одно общее качество, которое объединяет всех жителей улицы Твардовского - они все живут на этой улице, а некоторые уже 2-м и 3-м поколением. Мы это точно знаем, так как помогаем со вступлением в наследство, находим арендаторов на квартиры с полной меблировкой и совсем без мебели, узакониваем перепланировки и переоборудование квартир, помогаем и консультируем с 2005 года. 



Оказываем помощь в продаже - покупке - аренда квартир и нежилых помещений на ул.Твардовского с 2005 года +7-926-926-04-44

Дата создания: 14.03.2024 17:51:36
IP Адрес: 95.31.30.27